寮步政府何必急于救市

寮步镇政府向市政府提出了促进寮步房地产稳定发展的八点建议，镇政府拟采购一定数量的商品房作为政府资产，优惠卖给困难家庭和外来人才，以此解决他们的住房问题。寮步官员表示：从维护楼市稳定的大局出发，政府采取适当的举措进行引导是有必要的。而据东莞市房产管理局公众信息网数据显示：8月26日无论是市区还是镇区，住宅和非住宅的成交量为零（东莞阳光网8月28日访问）。

套用一句笑话：皇帝不急，太监倒急了。作为服务于开发商的政府，在开发商个个都还是猪坚强的时候，政府却不打酱油，旗帜鲜明的救市来了。但正如开发商自己说的：房价只是在做俯卧撑，它还没有跳水。但寮步政府怕楼市跳水，为了不让自己的钱包瘪下去，就先救市不让开发商的钱包瘪下去。

无论是帮助困难家庭也好，吸引外来人才也好，在我看来这都是璩头。困难家庭在政府的帮助下一下子就住上了商品房，从弱势群体一下子就变成了至少有数十万资产的中产阶层，这怎么说也难以令人置信，这已经不是一般的过度救济了。即使有政府的帮助，那收入“困难”的家庭难道就有能力去供那连白领阶层都感觉很吃力的商品房吗？如果他们供得起那他们还是“困难家庭”吗？那数量不菲的出租房、廉租房、农民公寓、经济适用房呢？难道它们不是更符合困难家庭的选择吗？这样的救济既不现实，也违反常理。

至于吸引人才那也是锦上添花而不是雪中送炭，凭什么用纳税人的钱去补助那些收入不菲的高科技人才呢？凭什么部分企业部分人才就有这种特权呢？难道其它企业其它人才的贡献就一定比重点企业和人才的少吗？况且这种补助方式也容易滋生腐败。即使政府一定要重点扶持一些企业和留住一些人才，那也可以学习广州花都卖地皮留住汽车公司的做法，让他们去进行市场化的操作而不是政府的一手包办。像寮步政府这样的救济有违行政公平和行政合理的嫌疑。

目前的楼价无法反映真实的市场价格，市区普通高层洋楼均价依然徘徊在5500－6000之间，除了开发商的“枪手”整天说楼价不可能再低了，现在必须出手外，恐怕没有多少市民相信现在的楼价是合理的。成交量为零不就表明价格虚高，不就表明超出消费者的心理预期，不就表明存在供过于求的状况吗？消费者又不是傻冒，但开发商和“枪手”就是死扛，不见棺材不掉泪。寮步政府匆促救市不是救了开发商，而是害了开发商，不但会助长它们只许暴利不许亏损的心态，而且会进一步扭曲真正的市场供需和价格定位，完全无助于房价的理性回归和楼市的健康发展。

如果说一定要救市，那与其补贴开发商，还不如采取灵活渠道救助房奴或准房奴，避免自住房群体出现断供或难以为继的场面。开发商个个都是猪坚强，但房奴们却都是实实在在的弱势群体或准弱势群体，诗人吾同树的自杀应该给我们敲响一记警钟。在房贷面前，没有诗人，只有房奴，一代人甚至几代人的生活质量受到极大的负面影响，对此政府不应熟视无睹。

楼市要理性回归，靠市场而不是靠政府。开发商要放弃“2998起”或“3998起”那些璩头，尊重市场规律给消费者以实实在在的优惠。首先要把价格真正降下来，而且降价的不要仅仅是那些尾货或旧货；其次不应继续捂盘，要把好的新货及时的推向市场；再次要树立诚信意识，不要总是玩那些临时改绿地为楼房或停车位的事情。楼市不理性，首先是开发商不理性；如果开发商理性了，那消费者和楼市也会跟着理性起来的。寮步政府不必急于救市，就让开发商和消费者先在市场上博弈一番吧，当我们看清楚谁在裸泳时再来想对策也是不迟的。


（该文于2008年8月29日发表在《南方都市报》东莞新闻评论版上，有删节）。

                         韩江农夫

                             08、8、28