健康楼市靠理性楼价
据市房产管理局公众信息网数据显示：今年十一期间，全市住宅日均成交量约为36套，同比去年国庆日均成交60套下滑了40％。各楼盘旺丁不旺财，楼市整体供大于求，消费者多持观望态度，业内建议消费要看性价比而不是单看价格（《东莞时报》10月7日报道）。
期望在“金九银十”打一个翻身仗的开发商在这个国庆期间是遭遇了滑铁卢，这也是对一年来的“9·27”政策后楼市做了一个阶段性的小结。这个结论就是：楼市仍没有回归理性；开发商的小跌小降得不到消费者的认可；消费者的观望情绪在进一步强化中。
楼市不景气，固然有全球经济衰退及美国金融危机等大环境的影响，也有产业结构调整及企业转型升级等具体环境的影响，而且后者因素对当地楼市的影响可能更大。东莞楼价不理性，首先是开发商不理性，去年国庆前“最后的晚餐”楼市均价几乎破万就是证明。所以，承认楼市的泡沫，挤掉多余的水分，理性定位好目标人群，乃是东莞楼市走出低迷的上策。就东莞买房的人群来说，无非是投资客、改善型和自住类这三种人。在去年楼市最疯狂的时候，部分楼盘投资客几乎达到了七成，现在潮水退去不少已经在裸泳了；改善型的居多为本地人，在前几年的置换高潮中也已经消化得差不多，现在也没有多少买房的需求及动力了；自住型的大多是白领阶层，而无论是外地来的人才还是本地的土著，他们的数量之少和收入水平都不足以支撑起长期的高楼价。就算在白领阶层较为成熟的广深，两地的楼市都呈现出如此低迷的情形，东莞的情况就更是糟糕了。
所以，东莞的楼价是否合理，应该以白领阶层的收入为重要的参考因素，而且这也是目前东莞楼市回归理性的最大目标人群。楼价在疯涨的时候从来不考虑成本而是考虑市场需求，现在低迷的时候反而考虑成本而不是考虑市场需求了，这本身就是双重标准。现在开发商总是以成本为借口不降价是说不过去的，这几年的建设成本虽小有变化，但并没有大起大落，比起楼价的定位变化那可真是小巫见大巫，几乎是可以忽略不计了。
业内建议消费者要理性置业，我想消费者在经历过近三年的楼市风暴洗礼后，已经相当理性了。楼市要理性，首先是价格要理性，其次才是性价比高，而且是在价格基础上的性价比。你跟一个只有十万资金的人谈五十万的房子性价比更高是没有意义的，要比也只是在十万元左右的范围内比。消费者之所以迟迟不出手，是与楼价仍没有完全理性回归息息相关的，是与性价比仍不够高密切相连的。东莞楼市均价几乎破万的时候，开发商就在叫嚷短裙女孩“还要往上提”；在跌到七八千的时候，他们的枪手就整天在鼓吹低胸美女“不可能再低了”；在跌到五六千的时候，他们就在调侃“房价只是在做俯卧撑”；其实他们的做法与谢亚龙命令中国女足要多练“叉腰讥”没什么两样。东莞白领的收入也就是三四千元的水平，有近七成的人期望楼价在五千元以下，他们能否买得起房，开发商自己加减乘除算算就一清二楚了。江南第一城之所以在国庆期间小有成绩，也完全靠价格相对合理取胜，而不是跟其它楼盘奢谈什么性价比。
秋天已经来了，冬天也距离不远了。“猪坚强”虽然肉多，如果最后不是被人解救出来，其最终仍然逃脱不了饿死的命运。开发商们都很崇拜猪大哥，为了度过这个寒冷的冬天，那就实实在在的降价吧！
（该文于2008年10月8日发表在《南方都市报》东莞新闻评论版上，有删节）。
08、10、7